吐鲁番市高昌区城镇土地定级与基准地价经新疆维吾尔自治区国土资源厅验收,经高昌区人民政府研究决定,现予以公布实施:
一、高昌区土地级别界线描述如下:
一级地:面积8.66平方公里,占定级区面积的10.85%。
与二级地的界线为:沿西环路向北→与丝绸路相交向东→与高昌路交汇向南→与前进路相交向东→与东环路交汇向南→与绿洲路相交向东→与驼南路相交向南→与南门路相交向西→与团结巷相交向北→与幸福路相交向东→与西环路折向北形成一个闭合的范围为高昌区一级地的范围。
二级地:面积17.81平方公里,占定级区面积的22.32%。
围绕一级地以外的环形区域。与三级地的界限是:沿规划南环路向西→与规划坎儿井路交汇向北→与巷道交汇向西→与规划交通大道交汇向北→沿与规划路相交向北→与国道交汇向西→与巷道交汇向北→与规划火洲路交汇向东→到驼南路向南与南环路形成一个闭合的范围为高昌区二级地的范围。
三级地:面积33.57平方公里,占定级区面积的42.07%。
围绕二级地以外的环形区域。与四级地的界限是:沿迎宾路与苏州东路交汇处向东→与火焰山相交向东→与神泉路交汇向南→与纳兹库木路交汇向西→与规划道路相交向南→与规划道路相交向西→与规划主干道相交向北→与迎宾路交汇形成一个闭合的范围为高昌区三级地的范围。
四级地:面积19.76平方公里,占定级区面积的24.76%。
与四级地的界线为:为三级地以外至定级区界线内的区域。
二、吐鲁番市高昌区城镇基准地价内涵及结果表
(一)城镇基准地价内涵
吐鲁番市高昌区城镇基准地价内涵
区域 项目 |
城区 |
大河沿镇 |
七泉湖镇 |
设定土地开发程度 |
七通一平(供水、排水、通气、通暖、通电、通讯、通路和土地平整) |
七通一平(供水、排水、通气、通暖、通电、通讯、通路和土地平整) |
“六通一平”(即通上水、通暖、通电、通路、通讯、场地平整) |
设定平均容积率 |
1 |
1 |
1 |
设定土地使用年限 |
商业40年、居住70年、工业50年、公共服务50年 |
商业40年、居住70年、工业50年、公共服务50年 |
商业40年、居住70年、工业50年、公共服务50年 |
设定估价基准日 |
2017年12月31日 |
2017年12月31日 |
2017年12月31日 |
备注 |
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(二)基准地价结果表
高昌区城区土地级别与基准地价表(元/平方米)
类型 |
基准时间 |
土地级别 |
一级地 |
二级地 |
三级地 |
四级地 |
商业用地 |
2017年 |
950 |
695 |
470 |
365 |
居住用地 |
2017年 |
550 |
420 |
320 |
245 |
工业用地 |
2017年 |
270 |
210 |
180 |
140 |
公共服务项目用地 |
2017年 |
300 |
240 |
200 |
165 |
大河沿镇土地级别与基准地价表(元/平方米)
基准时间 |
土地级别 |
商业用地 |
住宅用地 |
工业用地 |
公共服务项目用地 |
2017年 |
一级地 |
240 |
165 |
135 |
150 |
二级地 |
180 |
145 |
115 |
130 |
七泉湖镇基准地价表(元/平方米)
基准时间 |
商业用地 |
居住用地 |
工业用地 |
公共服务项目用地 |
2017年 |
185 |
155 |
115 |
130 |